一、智能家居的概念<

目前對(duì)于購(gòu)房人而言，智能化家居的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該什么樣？國(guó)內(nèi)外的專家對(duì)此所持的觀點(diǎn)是不盡相同的.

在國(guó)外，門鎖網(wǎng)常被稱為“smart home”。現(xiàn)在已有不少地方，如加拿大、澳大利亞、等地開發(fā)了這種智能網(wǎng)絡(luò)家居社。這些社區(qū)不僅縮短了人們物理上的距離，而且給用戶帶來了許多方便。如：通過Internet，社區(qū)向其住戶提供國(guó)內(nèi)外新聞、社區(qū)內(nèi)新聞以及信戶自己感興趣的新聞。另外，還有交通信息、天氣形勢(shì)、商業(yè)區(qū)地圖。而社區(qū)最重要的是服務(wù)，這些社區(qū)提供了如醫(yī)療、嬰兒看護(hù)、寵物照顧、病人監(jiān)護(hù)、電子圖書館、網(wǎng)上學(xué)校、預(yù)定旅店、飯館、酒吧、看電影、逛公園等項(xiàng)目，住戶可以根據(jù)自己的愛好進(jìn)行選擇。此外在家庭住戶內(nèi)部聯(lián)成局域網(wǎng)。將自家的所有電器進(jìn)行智能家居控制，支持多臺(tái)個(gè)人電腦。住戶右以遠(yuǎn)程監(jiān)視、控制家中的各種設(shè)備，如提前打開空調(diào)、開關(guān)燈、收發(fā)傳真等一系列內(nèi)部事務(wù)。這一智能化控制使得整個(gè)小區(qū)的智能化水平又提高了很多，當(dāng)然這和國(guó)外的網(wǎng)絡(luò)普及、應(yīng)用水平、國(guó)民收入是密不可分的。

目前，國(guó)內(nèi)正在進(jìn)行小康住宅示范小區(qū)的建設(shè)。由于通訊和產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，建設(shè)部對(duì)智能住宅總的要求是希望小區(qū)進(jìn)行綜合布線，網(wǎng)絡(luò)的引進(jìn)將給小康示范小區(qū)增加新內(nèi)容。可以預(yù)測(cè)，將來的小康住宅不僅會(huì)成為建筑材料業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，還有可能給競(jìng)爭(zhēng)激烈的IT待業(yè)開辟一個(gè)新戰(zhàn)場(chǎng)。俞德寅說，雖然小康示范住宅在實(shí)施時(shí)，并未要求房地產(chǎn)開發(fā)商把網(wǎng)絡(luò)部分引進(jìn)家庭住宅，但是在對(duì)小康住宅驗(yàn)收時(shí)，如采用綜合布線的小區(qū)，所得的分?jǐn)?shù)會(huì)高。這種反映就像當(dāng)初在房屋建設(shè)中留下電話接口，人們認(rèn)為沒必要一樣。可當(dāng)你看到今天IT產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，計(jì)算機(jī)逐漸走入平常百姓家，你沒有理由懷疑智能網(wǎng)絡(luò)家居會(huì)是未來的一個(gè)發(fā)展方向。

據(jù)我們所知，國(guó)家對(duì)這種智能家居原則上采取鼓勵(lì)、支持態(tài)度，但也希望各地根據(jù)所在地居民的收入情況、計(jì)算機(jī)普及程度進(jìn)行自我調(diào)整及規(guī)劃。就現(xiàn)在已建成和正在建設(shè)的智能網(wǎng)絡(luò)示范小區(qū)來看，雖然計(jì)算機(jī)方面的引進(jìn)點(diǎn)各有不同，但購(gòu)買者都對(duì)其比較感興趣，房屋的銷售情況也相當(dāng)不錯(cuò)。目前，國(guó)內(nèi)一些經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市已經(jīng)有這方面建設(shè)，如無錫泰德新城、上海浦東錦華小區(qū)、北京望京小區(qū)等。它們的出現(xiàn)滿足了我國(guó)不同收入用戶對(duì)住房的需求，同時(shí)，也為將來國(guó)家制定小康住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了有益的探索和嘗試。為了避免投入/產(chǎn)出的效率問題，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行科學(xué)管理，建設(shè)部在今年將推出“建筑智能化管理暫行辦法”，同時(shí)，也將逐步建立設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)、檢驗(yàn)等到標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在建設(shè)部對(duì)小區(qū)智能化的研究主要集中在滿足通訊，為智能化提供基礎(chǔ)、有線電視傳播、計(jì)算機(jī)進(jìn)入家庭、物業(yè)管理四大方面。據(jù)專家講，將來的智能化建筑最好實(shí)現(xiàn)三網(wǎng)合一，有利于長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，便于小區(qū)管理，但其中有許多問題尚待解決，而且對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的規(guī)定“宜粗不宜細(xì)”，否則在一定范圍內(nèi)及時(shí)間內(nèi)固定下來的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)日新月異的IT技術(shù)的發(fā)展只能是一種桎梏，從而不利于智能化程度加速發(fā)展。

二、數(shù)字化社區(qū)不能亂叫

自住宅商品房市場(chǎng)開放以來，房地產(chǎn)開發(fā)商便使出了“獨(dú)特銷售理論”這一市場(chǎng)法寶，紛紛發(fā)掘和開發(fā)與眾不同的優(yōu)勢(shì)作為自己的賣點(diǎn)，大有一擁而上的架勢(shì)。而今年建設(shè)部專門就住宅小區(qū)數(shù)字化示范工程建設(shè)設(shè)立三個(gè)星級(jí)，再次引起業(yè)內(nèi)的關(guān)注。

■ 自動(dòng)化 / 數(shù)字化

曾有報(bào)道稱，由于看到數(shù)字化住宅的廣闊前景，有的小區(qū)僅僅安裝了閉路監(jiān)控?cái)z像機(jī)或能上風(fēng)，就自命為數(shù)字化小區(qū)。這顯然是開發(fā)商在玩新概念，試圖趁公眾對(duì)數(shù)字化住宅涵義知之不多的情況下捷足先登。

北京智能建筑專業(yè)委員會(huì)主任張瑞武先生認(rèn)為，數(shù)字化住宅實(shí)質(zhì)上是將各種家庭自動(dòng)化設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。其所追求的是一種確保居住安全、環(huán)境健康、信息靈通、經(jīng)濟(jì)合理、生活方便、服務(wù)周到，使人感覺到溫馨并激發(fā)人的創(chuàng)造性的新型住宅建筑。

專家們認(rèn)為，自動(dòng)化不等于數(shù)字化，僅僅裝了若干具有自動(dòng)化性質(zhì)的設(shè)備還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能稱之為數(shù)字化。而寫字樓的5個(gè)自動(dòng)化系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備數(shù)字自動(dòng)化、通訊自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、防火自動(dòng)化、安全保衛(wèi)自動(dòng)化）也不能與數(shù)字化同日而語(yǔ)。

■看星級(jí)定數(shù)字化程度

從住房發(fā)展史來看，在我國(guó)，隨著計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用的迅速發(fā)展，人們對(duì)其要求也發(fā)展得很快。張瑞武先生認(rèn)為，在21世紀(jì)信息化社會(huì)實(shí)現(xiàn)的時(shí)候數(shù)字化成為住宅建設(shè)必不可少的一部分，如同當(dāng)前的家電一樣普遍。

我國(guó)部分地區(qū)如北京、上海、廣東等地電腦技術(shù)發(fā)展相對(duì)成熟，信息化社會(huì)在某些范圍內(nèi)已初現(xiàn)端倪，具備了開發(fā)數(shù)字化住宅的技術(shù)條件;同時(shí)也存在一個(gè)具有相當(dāng)規(guī)模的群體，這個(gè)群體對(duì)數(shù)字化住宅具有現(xiàn)實(shí)需求。正是基于這一市場(chǎng)群體，近一年來，有些開發(fā)商注意到這一趨勢(shì)，并迅速進(jìn)行概念炒作，以至數(shù)字化住宅成為去年業(yè)內(nèi)使用頻率最高的詞語(yǔ)之一。

日前，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)司制定了全國(guó)住宅小區(qū)數(shù)字化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則，將全國(guó)住宅小區(qū)示范工程建設(shè)分為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)三個(gè)等級(jí)，作出逐級(jí)遞升的數(shù)字化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、建設(shè)要求。

★一星級(jí)

⑴安全防范子系統(tǒng)

出入口管理及周界防報(bào)警;閉路電視監(jiān)控;對(duì)講與防門監(jiān)控;住戶報(bào)警;巡更管理。

⑵信息管理子系統(tǒng)

對(duì)安全防范系統(tǒng)實(shí)行監(jiān)控;遠(yuǎn)程抄收與管理或IC卡;車輛出入與停車管理;供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理;緊急廣播與背景音樂系統(tǒng);物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)。

⑶信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)

為實(shí)現(xiàn)上述功能科學(xué)合理布線;每戶不少于兩對(duì)電話線和兩個(gè)有線電視插座;建立有線電視網(wǎng)。

★★ 二星級(jí)

二星級(jí)除應(yīng)具備一星級(jí)的全部功能之外，同時(shí)在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)的建設(shè)方面，其功能及技術(shù)水平應(yīng)有較大提升。信息輿通道應(yīng)彩高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)。物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)應(yīng)配置局部網(wǎng)絡(luò)，并可供住戶聯(lián)網(wǎng)使用。

★★★ 三星級(jí)

三星級(jí)應(yīng)具備二星級(jí)的全部功能外，其中信息傳輸通道應(yīng)彩寬帶光纖用戶接入網(wǎng)作為主干網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交互式數(shù)字視頻業(yè)務(wù)。三星級(jí)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)在可能條件下，應(yīng)實(shí)施現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI——CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)建設(shè)中，作為HI——CIMS系統(tǒng)要考慮物業(yè)公司對(duì)其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式，使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和科學(xué)管理。

以上智能家居系統(tǒng)有關(guān)防火及煤氣泄漏等涉及消防、安全的問題，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。同時(shí)，要求住宅小區(qū)數(shù)字示范工程竣工交付使用前必須進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目認(rèn)定，其中一星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定A級(jí);二星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AA級(jí);三星級(jí)示范工程性能認(rèn)定等級(jí)不得低于商品住宅性能認(rèn)定AAA級(jí)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，建設(shè)部此舉表明，政府一方面要鼓勵(lì)有條件的住宅朝數(shù)字化方向發(fā)展，提高住宅科技含量;另一方面則是要對(duì)“數(shù)字化住宅”這一新鮮事物進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。