日前（2016年11月23日），在深圳隱秀山居酒店召開的“歐瑞博2016新品發布暨全球合作伙伴大會”上，歐瑞博和花樣年控股集團舉行戰略合作協議簽字儀式，歐瑞博CEO王雄輝和花樣年控股董事局主席潘軍聯合宣布，歐瑞博和花樣年控股集團達成戰略合作協議，共同打造新一代智慧主題社區。

當天，雙方聯合宣布，計劃從2016年起的未來三年內，在全國200+個城市共同打造新一代智慧主題社區，花樣年控股集團旗下彩生活、美易家兩家實現服務智慧社區用戶超過1億人目標。

此外，雙方同時宣布，共同打造花樣年智能辦公空間、智能化高端酒店項目，打響花樣年“科技地產”品牌。

拓邦股份有限公司董事長武永強、聯想之星星云加速器CEO楊海濤、軟銀賽富合伙人石峰，落地服務商和泛家居領域等業界高管1300多人以及60多名媒體記者見證了歐瑞博和花樣年的戰略合作簽約儀式。

歐瑞博花樣年的戰略默契

歐瑞博是一家專注物聯網技術，創造智能家居產品和解決方案的國家高新技術企業，打造了具有金融級安全、完全開放的智能家居云平臺（IoT Cloud），并提供統一的智能家居交互軟件（智家365），讓設備在智能場景上實現互聯互通，使用戶輕松享受智能生活。

花樣年作為地產行業創新主導力量，以金融和服務為核心，建立相互協調的有機生態圈，致力于成為有趣、有味、有料的生活空間及體驗的引領者，為有價值追求的客戶提供品位獨特、內涵豐富的生活空間及體驗。

當天，歐瑞博CEO王雄輝和花樣年控股董事局主席潘軍聯合宣布，花樣年控股全力支持歐瑞博聯袂打造旗下智慧社區及智慧家庭項目的設計、規劃和建設，歐瑞博致力于圍繞花樣年智能生活空間及體驗的建設，為花樣年地產智能化精裝房項目、花樣年控股旗下彩生活社區和美易家商用物業提供智能化升級整體解決方案：包括社區智能產品及其智慧管理系統、全宅智能產品及其智家365系統，金融級安全的云平臺，開放的數據分析平臺和數據共享服務。

潘軍和王雄輝雙方認為，歐瑞博和花樣年控股的戰略合作源于雙方相同的產品氣質、相近的方案眼界和偶合的戰略格局，歐瑞博恪守“科技與美”、“夠用的設計、自然的智能”同樣為花樣年控股一致推崇;花樣年控股高段位品牌追求與歐瑞博專業級智能家居品牌形象不謀而合;花樣年控股向社區服務運營商2.0升級的轉型升級戰略與歐瑞博智能場景戰略高度互補。

新一代智慧社區的風向標

一直以來，花樣年控股旗下的花樣年地產聚焦于珠江三角洲、長江三角洲、環渤海都市圈、成渝經濟區四大區域，以每年新進入1-3個核心城市的速度持續擴大公司戰略縱深，同時進軍新加坡、臺灣和日本等新興地區市場。

2014年前后以來，花樣年地產已開始借助歐瑞博的智慧社區解決方案和智能產品系列嘗試社區場景的智能化升級，逐步擴大智慧社區建設的踐行范圍。

籍由歐瑞博和花樣年控股的本次戰略合作推動，花樣年智慧社區建設的落地進度超出預期，歐瑞博提供的智慧社區整體解決方案暨智能家居解決方案即已確定用于花樣年地產位于深圳、惠州、上海、桂林、成都、南京、無錫、蘇州等城市超過30個地產開發項目。按照這些項目的施工進度，從2017年開始，花樣年一大批新的智能化新盤也將陸續推出。

在接受媒體群訪環節，潘軍和王雄輝雙方認為，花樣年智慧地產項目和智慧社區的快速落地，除了雙方的戰略默契之外，還來源于雙方的組織保障。歐瑞博和花樣年控股共同成立由雙方分管領導組成的智慧生活領導小組，為小組給出例行溝通機制和協商流程，順利推動智慧社區和智慧家庭建設，確保雙方全面合作和可持續發展。

過去若干年，地產項目呈現不同“主題”，文化、旅游、休閑、生態、產城融合等被反復拆分，成為不同地產項目的標簽，期間與“主題”演化相伴而行的是地產項目“內核”進化——地產智能化升級經歷了2000—2013年的別墅嘗試期，2013—2015年的洋房嘗試期，而2016年加速的智能化升級揭開了地產主題內核跨代序幕，全國范圍內的地產項目大規模進入“智能內核、科技美學”時代。

王雄輝表示，花樣年控股旗下的花樣年地產堪稱中國房地產界主題演化和科技進化的風向標，在全國數千家房地產公司中全面開啟、快速開啟地產項目的智能化升級，率先在增量社區開發和存量社區改造中打響了“高端精品、智慧體驗、科技美學”的品牌形象。

花樣年控股的第二次領跑

在戰略合作簽約儀式上，潘軍表示，未來，房產開發商角色將會被弱化，社區服務將會引領住宅價值，并認為花樣年（控股）的價值用兩個字概括是“社區”，四個字就是“社區服務”。

潘軍所指的“價值”想象空間是，繼花樣年控股旗下曾經服務物業面積最大、用戶最多的彩生活服務2014年香港上市之后，2016年8月，花樣年控股“收編”萬達物業，萬達物業旗下6400萬平方米物業管理面積被旗下的彩生活和美宜家兩家“瓜分”，花樣年控股旗下專注住宅社區的彩生活和專注商用物業的美宜家以服務4.3億平方米變身為全球最大物業管理公司。

至此，外界通常認為，全國性的社區服務+互聯網“卡位”戰已經結束，花樣年控股成功實現了從房地產開發商向社區服務服務商的角色轉身，完成了社區服務+互聯網的布局，引領了地產開發物業服務全產業鏈第一輪戰略轉型。

截至2016年11月，彩生活（彩之云App）注冊用戶突破500萬，活躍用戶突破200萬。當天，潘軍公開透露，2016年以來，用戶自發地基于彩之云App的O2O商業“微”場景屢屢出現不曾預料的諸多奇跡。

“（不過），如果社區缺乏智慧‘基礎設施’，輕質化的單純的社區O2O難以維持用戶粘性”，潘軍透露，接下來彩生活和美易家是加快部署社區的智慧“基礎設施”，打造面向物聯網時代的實現商業閉環的社區服務O2O生態鏈，將全球最大的社區服務O2O平臺真正落地。

在這一過程中，歐瑞博充當了花樣年控股社區服務運營商轉型升級的戰略助力者角色，提供了社區智能化升級的“基礎設施”——用于智慧社區場景的智能監控系統、智能對講系統、智能照明系統、智能停車系統和用于家庭場景的智能安防、智能門鎖、智能照明、智能窗簾、家電控制、智能影音和智能睡眠。

地產圈的人認為花樣年大的動向總會有同行接下來跟風，這一次花樣年與歐瑞博的戰略合作在多大程度上推動其它同行對新老社區的全面智慧化？針對記者的提問，潘軍回應說：不是說同行跟風花樣年，但是必須要跟上大勢。

對此，參加群訪的多名媒體人士解讀，以旗下彩生活上市和收編萬達物業為標志，花樣年控股實現從房地產項目開發商向社區生活服務服務商的角色轉型，第一輪領跑了地產物業全產業鏈的戰略轉型;以和歐瑞博戰略合作為標志，花樣年控股實現從社區生活服務商向社區智慧運營商的角色跨越，預見并有望再度領跑智慧社區和智慧運營的變革進程。