住房問題被詬病很多年了，在深圳這樣的一線城市，其實早已開始試點安居房和公共租賃住房政策，總體來說這幾年都取得了不錯的效果。但是在實際的運營過程中，公租房也面臨著不少分配與管理的難題，而且這些漏洞基本是模式設計初期并沒有考慮到的。比如，一些公租房申請人將房子申請下來以后，立即轉手給其他人，這種轉租的現象在深圳并不少見。另外，拖欠房租水電費的也不在少數，不少承租人有個感覺，這是政府應該免費為我提供的，我為什么要繳費？能占便宜的事情為什么不去占，有便宜不占就是傻子，這也許是文化使然，當然這個問題我們也不能繼續深入了。

今天我們的重點是在當前公租房建設力度加大，配租與管理問題突出的背景下，智能門鎖是否有較好的突破口，下面我們從3個方面對這個問題進行展開：

第一，基于房源分配的角度來看，智能門鎖可以有效解決轉租的問題

如果采用傳統的機械鑰匙，當租戶拿到鑰匙以后，其實隨時可以更換門鎖，原始的鑰匙就沒啥用了，管理方什么都不知道，房源是否被轉租了，轉租給誰了，這些問題對管理方來說都是不知情的。而且公租房作為一種公共資源，被人拿去轉租牟利，這種行為本身就是違規違法的，而智能門鎖是可以聯網進行管理的，在物聯網的世界，萬物互聯，身份證開鎖、指紋開鎖、人臉開鎖都不是什么難事，想換個人來住，可能有點小麻煩，入駐的人是誰對系統管理后端來說是沒有隱私可言的，當然不是說要通過智能門鎖來監控承租人的私生活，而是可以從根本上把公租房的價值發揮出來，租給真正有需要的人，并且阻斷借公租房牟利這條黑色產業鏈。

第二，基于收租難的問題，智能門鎖可以動態追蹤并催收

天底下沒有免費的午餐，如果有，一定是有人在替你買單。這個道理說出來可能每個人都懂，但是現實中占便宜的人群不在少數，公租房已經是利用公共資源在為一部分人減輕壓力提供方便，但是一部分人還是不自覺，房租水電費都賴賬，在農民房租金都遠遠高于公租房的深圳，做出這樣的事情來實在有點說不過去，如果采用智能鎖物聯網管理的思路來進行人員出入管控，可能對這種情況會增加一些約束，比如設置一個交租期限，超過了則無法順利開鎖，需要到管理處人工申請，這樣的話就可以倒逼著承租人把房租水電費按時繳納，如果還是拒絕繳租的，管理方應該制定相關的強制清退措施，維護公共資源的合理有效分配。

第三，基于公共資源被少數人長期霸占的問題，智能門鎖可以根據制度進行及時清退

一部分的公租房申請人可能自己并不是剛需，而是由一些其他的用途，也就是說有一部分人不是真正有需要的人，而真正有需要的人確因為缺少資源而無法成功申請，這種局面其實在每個地方都存在，但是公租房這種公共資源推出的這幾年我們也看到了不少的亂象，針對一部分霸占公共資源不用的情況，管理方也應該及時清退，為什么說智能門鎖在這個環節可以有所作為呢，因為傳統的機械鎖是很難發現房屋是否在有效的使用，也許需要借助第三方的水電網等等使用情況才能確定，而智能門鎖是可以實時動態監測的，當某個房源長期被人霸占又不用的情況下，可以通過有關渠道聯系對方，按照規章貴都對這種承租人進行清退，保障公共資源的公平性和配租的合理性。

隨著公租房模式的大力推進，預計在不久的將來，公租房體量將會數倍的增長，而管理難題也會隨著升高，在有痛點的地方一定有解決方案，有了解決方案就有了市場生存的空間，智能門鎖是不是這樣一種行之有效的解決方案，誰能解決未來海量公租房配租難與管理難的雙重難題，誰就是下一個站C位的主角。

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